Какой способ передачи жилья детям всё чаще выбирают в России — это не завещание и не дарственная

Передать квартиру детям можно не только по завещанию или дарственной. Существует ещё один вариант — наследственный договор.

Передача недвижимости детям возможна не только через завещание или дарственную — есть ещё один законный способ, который называется наследственным договором. Это нотариально заверенное соглашение, в котором владелец заранее определяет будущего получателя квартиры и может прописать конкретные условия перехода прав.

Суть наследственного договора заключается в том, что документ заключается между собственником жилья и предполагаемым наследником. В нём фиксируется, кому достанется недвижимость после смерти владельца, а также могут быть указаны обязательства наследника — например, оплата коммунальных услуг, материальная поддержка или уход за собственником.

В отличие от дарственной, право собственности на квартиру не переходит к ребёнку сразу. Владелец сохраняет полный контроль над жильём: может в нём проживать, сдавать в аренду и распоряжаться по своему усмотрению. Наследник получит права на объект только после смерти собственника.

В чём главные отличия?

По сравнению с завещанием, условия наследственного договора согласованы обеими сторонами, поскольку его подписывают и владелец, и наследник. Завещание можно изменить или отменить в одностороннем порядке, а для расторжения наследственного договора требуется нотариальное оформление, а иногда и компенсация убытков второй стороне.

При этом наследственный договор не позволяет полностью обойти правила об обязательной доле: несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники с законными основаниями сохраняют право на часть наследства.

Однако пока собственник жив, наследник не получает никаких прав на квартиру. Более того, закон не запрещает владельцу продать или подарить недвижимость, указанную в договоре, и тогда после его смерти наследник может остаться ни с чем.

Риски есть и для владельца: размытые формулировки обязанностей наследника могут привести к спорам. Одна сторона может посчитать помощь достаточной, а другая — нет. Поэтому лучше избегать общих фраз и подробно прописывать условия: указывать точные суммы, сроки и виды действий.

Оформление наследственного договора возможно только через нотариуса. Перед подписанием он проверяет документы на квартиру, семейное положение владельца, наличие других наследников и содержание соглашения.

Такой способ подходит семьям, которые хотят заранее договориться о передаче жилья, сохранив за родителем право собственности до конца жизни. Если речь идёт о регулярной материальной поддержке в обмен на квартиру, стоит рассмотреть договор пожизненной ренты — это отдельный правовой механизм с другими последствиями.