С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу масштабные поправки в Жилищный кодекс, которые затронут практически каждого собственника квартиры в многоквартирном доме.
Изменения регламентируют сразу три ключевые сферы: порядок пользования общедомовым имуществом, правила проведения общих собраний и процедуру смены управляющей компании. Разбираемся в деталях новых требований.
Общее имущество: теперь достаточно простого большинства
Одно из главных нововведений касается использования фасадов и других общедомовых территорий. Теперь для установки кондиционера, спутниковой антенны или иного оборудования на стене дома достаточно получить одобрение простого большинства голосов на общем собрании собственников. Ранее этот вопрос нередко становился поводом для многомесячных судебных тяжб — жильцы спорили о том, сколько именно голосов требуется для таких решений.
Исключение предусмотрено лишь для случаев, когда часть общего имущества планируется передать в пользование посторонним лицам или организациям, не являющимся владельцами квартир в этом доме. Для такой сделки потребуется уже не простое, а квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов всех собственников.
Кроме того, законодатели ввели правило о персональной ответственности за перерасход ресурсов. Если содержание общего имущества обошлось дороже запланированного по вине конкретного жильца — например, из-за несвоевременной передачи показаний счётчиков или вмешательства в их работу — именно этот собственник будет обязан возместить возникшие затраты.
Общие собрания: обязательный администратор
Новые правила вносят коррективы и в процедуру организации заочного голосования. Отныне для проведения собрания в дистанционном формате требуется назначить специального администратора. Это лицо будет отвечать за взаимодействие с ГИС ЖКХ и другими цифровыми платформами, через которые организуется электронное голосование. Примечательно, что администратором может стать только инициатор собрания — будь то сам собственник или представитель управляющей компании. Таким образом, у процедуры появляется дополнительный обязательный этап.
Смена УК: год ожидания и судебные исключения
Наиболее чувствительное изменение коснулось тех, кто планирует расторгнуть договор с управляющей организацией. Теперь сделать это можно будет не раньше чем через год после заключения контракта.
Впрочем, из этого правила есть два исключения. Во-первых, жильцы могут досрочно расторгнуть договор, если решают кардинально сменить форму управления домом — например, создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Во-вторых, годовой срок можно обойти, если в судебном порядке будут подтверждены грубые нарушения со стороны УК. Однако судебные разбирательства, как правило, длятся долго, и на практике недовольным собственникам в большинстве случаев придётся дожидаться истечения года.
Новые нормы призваны упорядочить жилищные отношения, однако у многих экспертов они вызывают неоднозначную реакцию — особенно в части ограничений на смену управляющей компании. Как нововведения отразятся на повседневной жизни миллионов россиян, станет ясно уже в ближайшие месяцы.
Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
