В российских судах разбирают тысячи исков о мошенничестве с жилплощадью, реализованной по "схеме Долиной".

В Волгоградской области пенсионерка в возрасте 70 лет, следуя примеру известной "схемы Долиной", реализовала одну квартиру сразу двум покупателям. Об этом сообщил канал SHOT.

Предприниматель захотел купить жилье у 70-летней Валентины за 2,2 миллиона рублей. Продавщица обосновала продажу желанием перебраться к родственнице. При оформлении она открыто заявила, что на нее не оказывалось никакого давления со стороны аферистов.

Но вскоре после сделки пенсионерка аннулировала договор, сославшись на влияние мошенников. В итоге покупатель остался без средств и без недвижимости. Позже стало известно, что за пару дней до этого другой человек внес задаток в 100 тысяч рублей за ту же квартиру.

Ранее фиксировались случаи повторной реализации незаконно изъятого жилья. Однако здесь имущество предлагалось двум клиентам одновременно.

Такие махинации коснулись тысяч семей по всей России.

В офисах крупных строительных компаний раздается хлопанье пробок — там открывают шампанское,

— отмечает екатеринбургский бизнесмен Сергей Колясников, ведущий Telegram-канал Zergulio.

Одновременно с этим большие застройщики ликуют из-за удорожания первичного жилья. Пока не появится прецедент, дошедший до Верховного суда, эта афера будет продолжаться.

Несмотря на нелепость случаев, когда квартиры забирают даже через годы после покупки, в судах накопилось около 12 тысяч подобных дел.

Как установил Царьград, ежегодно суды рассматривают порядка 3 тысяч заявлений о признании недействительными сделок по купле-продаже жилья. Значительная доля исков — около трех четвертей — удовлетворяется, что приводит к отмене договоров. Хотя точных данных по "пенсионным" инцидентам нет, известно, что свыше 3 тысяч семей потеряли и приобретенное у пожилых продавцов жилье, и деньги, переданные аферистам.

В последнее время апелляционные инстанции начали пересматривать старые решения. Уже есть два таких случая. Сначала Верховный суд Якутии встал на сторону покупателя, а потом 2-й Кассационный суд в Москве принял похожее постановление. Кроме того, замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий предлагает изменить подход к аннулированию недействительных сделок с недвижимостью, чтобы покупатели сохраняли права на квартиры до возврата им средств, полученных продавцами "под обманом".

Феномен, именуемый "казусом Долиной", существует уже несколько лет, с пиком судебных разбирательств в 2023-2024 годах. Но широкое обсуждение в СМИ стартовало только недавно.

В качестве примера можно привести инцидент в Челябинске в 2023 году. Риелтор Анатолий (имя вымышленное) нашел клиентку, желающую продать квартиру. 70-летняя пенсионерка согласилась на скидку в 10% от рыночной стоимости (1,9 млн рублей вместо 2,1 млн), чтобы поскорее получить деньги. Стоит отметить, что в большинстве подобных споров жилье продается с существенными скидками, порой до половины цены.

Сделка прошла через нотариуса с использованием безопасных расчетов. После регистрации права собственности на покупателя продавец получил доступ к деньгам на специальном счете. Было оговорено, что пенсионерка покинет квартиру через две недели.

Но, как выяснилось, она не съехала и объявила, что действовала под давлением мошенников, которым отдала не только вырученные от продажи средства, но и дополнительные деньги из кредита или с работы. В итоге сложилась классическая ситуация "казуса Долиной": обе стороны стали истцами и ответчиками. Анатолий требует выселения, а пенсионерка — признания сделки недействительной. Она готова вернуть деньги, но как потерпевшая и банкрот это сделать не может.

По оценкам экспертов, за шумихой в СМИ о якобы ужасах покупки жилья на вторичке стоят заинтересованные лица, получающие выгоду от нагнетания паники.

Речь о строительных фирмах. Новые квартиры по завышенным ценам, строящиеся в удаленных районах без инфраструктуры, с необходимостью трат на ремонт, не востребованы. На первичном рынке заметен спад: стройка идет, но продажи падают. При этом готовность домов зависит от количества проданных квартир.

В итоге сейчас не реализовано более 300 тысяч квартир — в 1,5 раза больше, чем полгода назад. Ипотечные ставки высокие, цены завышены.

Добавьте проблемы в новых комплексах (трещины в стенах, сломанные лифты, подтопленные подвалы), плюс неудобства от постоянной стройки, грязи и отсутствия обещанных соцобъектов — и спрос на новостройки падает. Без учета задержек сдачи даже у крупных игроков.

Для девелоперов это миллиардные потери. Жилищное строительство — стратегическая сфера, государство помогает застройщикам, но не банкам с их ставками. Вместо долевого участия (с обманутыми дольщиками) ввели эскроу-счета, позволяющие продавать недостроенное. Но люди стали осторожнее и не выбирают первичку.

Тем временем на вторичном рынке после спада прошлого года отмечается подъем. По оценкам, в третьем квартале этого года в России заключили 407 тысяч сделок на вторичке — на 18% больше, чем во втором квартале.

При этом, как сообщает ТАСС, в ноябре стоимость новостроек в России выросла на 1,2% в среднем, до 154,2 тысяч рублей за квадратный метр.