Юрист Кудерко: наследника могут обязать предоставить жильё постороннему человеку
Наследник квартиры рискует получить вместе с правом собственности обязанность обеспечить жильём третье лицо, если это предусмотрено завещанием. О таких подводных камнях в беседе с агентством «Прайм» рассказала адвокат Елена Кудерко.
Согласно статье 1137 Гражданского кодекса РФ, завещатель имеет право возложить на наследника обязанность предоставить определённому человеку (отказополучателю) право пользования жилым помещением — как на конкретный срок, так и пожизненно, причём иногда на всю квартиру целиком.
Самое неприятное для будущих покупателей: это обременение не прекращается при смене собственника и сохраняется даже после продажи недвижимости.
«Покупателям унаследованной квартиры крайне важно проверять не только свидетельство о праве на наследство, но и само завещание на наличие завещательного отказа ещё до заключения сделки, — подчеркнула Елена Кудерко. — Игнорирование этого момента может привести к покупке жилья, обременённого правом пожизненного проживания постороннего человека».
Право отказополучателя действует в течение трёх лет и не передаётся по наследству. Тем не менее, если такое условие прописано в завещании, новый владелец обязан его соблюдать. В случае отказа суд, как правило, защищает интересы лица, которому завещатель предоставил право пользования жильём. Поэтому специалист рекомендует максимально тщательно изучать все документы перед приобретением унаследованной недвижимости.
Квартиры на вторичном рынке
Вторичный рынок жилья https://alliancegrad.ru/realty/kvartiry/, остаётся самым доступным способом решения жилищного вопроса. В отличие от новостроек, здесь квартира уже готова к заселению: есть ремонт, соседи, развитая инфраструктура и понятная транспортная доступность.
В 2026 году эксперты отмечают рост спроса на «вторичку» в хорошем состоянии до 15–20 лет. Перед покупкой обязательно проверяйте историю квартиры, делайте независимую оценку и осмотр с техником.
Грамотный подход позволяет найти отличный вариант по разумной цене и без сюрпризов в будущем.
Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
